24 Ocak
İranlıların Türkiye ilgisi artıyor!
İranlıların Türkiye ilgisi artıyor!
Beyttürk iştiraki Reagroups Gayrimenkul Pazarlama Yönetim Kurulu Üyesi Soner Keleş, Son yıllarda İranlıların konuta olan ilgisinin artarak devam ettiğini belirtti.
Geçtiğimiz yıl 45 bin 483 adede ulaşan yabancıya konut satışı içerisinde payı her geçen yıl artan İranlılar, özellikle İstanbul Anadolu Yakasını tercih ediyorlar. Türkiye'de konut sahibi yabancıların uyrukları dikkate alındığında Iraklılardan sonra ikinci sırada yer alan İranlılar, toplam konut edinimindeki payı geçtiğimiz yıl %13 e kadar yükseldi.
8 Konuttan 1’ini İranlılar Aldı!
TÜİK in 2015 yılından itibaren konut alan yabancıların uyruklarını açıklamaya başladığı veriler ışığında 2019 yılına bakıldığında Türkiye’de en fazla konut satın alan yabancılar içerisinde İran vatandaşlarının ikinci sırada yer aldığını belirten Keleş, geçen yılda yabancılara satılan 45 bin 483 konutun , 5 bin 423 adedini İran vatandaşlarını edindiğini ve satılan her 8 konuttan 1’ini İranlıların aldığını söyledi. İranlılar kültürel yakınlık, halklar arasındaki tarihi bağlar, Türkiye'nin sağladığı özgürlük ortamı ve turizme uygun coğrafyasının yanı sıra inşaat kalitesi nedeniyle Türkiye'de ev satın alıyorlar.
Uzun süredir ambargo altında yaşayan ve süregelen gerilimli bir dönemden geçen İran’daki kısıtlamalardan kurtuluş yolu olarak yönelen İranlıların, Türkiye’de gayrimenkul alımı ve vatandaşlık imkanı ile, hem dünyanın farklı ülkelerine Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı ile giriş imkanı bulduklarını hem de aynı kültür coğrafyasında yaşama imkanına sahip olduklarını açıklayan Keleş, İran’ın ülkemiz ile sınır olması ve kendi ülkelerindeki kültürel yapıya daha yakın gördükleri Türkiye’deki bu avantajdan yararlanmak için daha fazla istifade ettiklerini belirtti.
Anadolu Yakasını Tercih Ediyorlar!
Bu süreçte, ticaret ilgilenen İranlıların gayrimenkulde tercihlerini İstanbul’dan yana kullandıklarını belirten Reagroups Yönetim Kurulu Üyesi Soner Keleş, yaşamak amacıyla konut arayışı içerisinde olan İranlıların daha uygun fiyatlarda geniş sosyal alanlara sahip nitelikli projelerin yer aldığı Anadolu Yakası projelerini tercih ettiklerini söyledi. Anadolu Yakasında bulunan konut ve alışveriş merkezi projelerinin doğrudan bu hedef kitleye uygun olarak tasarladığını, aynı zamanda daha az nüfusu, geniş yeşil alanları ve tarihi dokusu ile bu bölgenin İranlıların ilgisini çektiğine tanık oluyoruz.
Reagroups olarak Anadolu Yakasında pazarlamasını yönettiğimiz konsept projelere İranlıların gösterdiği ilginin her geçen gün aratarak devam ettiğini belirten Keleş, İranlıların konut edinimindeki en temel nedenlerin başında Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığına hak kazanmak olduğunu vurguladı. İranlıların şu an Türkiye’den en çok konut satın alan yabancılar sıralamasında 2'nci sırada yer aldığını hatırlatan Keleş, önümüzdeki yıllarda konut ediniminde İranlıların birinci sıraya yerleşeceklerini ifade etti.
DETAY
21 Ocak
Yabancıya Konut Satışında Yeni Rekorlar Yolda!
Yabancıya Konut Satışında Yeni Rekorlar Yolda!
Beyttürk iştiraki olan
Reagroups Gayrimenkul Pazarlama Yönetim Kurulu Üyesi
Soner Keleş,
Yabancıya konut satışının 2020 yılında da artarak devam edeceğini söyledi.
Türkiye’de konut piyasasının cazibesini koruması yabancılara konut satışlarında farkını gösteriyor. Konut satışlarında yabancı yatırımcı oranındaki artış sürüyor. Yabancıların 2019 yılında satın aldığı 45 bin 483 adet konut yabancıya satışta tarihin en yüksek yılı olarak kayıtlara geçtiğini belirten Keleş, Geçen yıl gerçekleşen konut satışı göz önüne alındığında yüzde 15’lik artış yabancıların ilgisinin artarak devam ettiğini işaret ediyor. Bu hareketliliğin 2020 yılında da süreceğinin sinyalini verdiğini belirtti.
Ülkemizde gayrimenkul sektöründe yabancıya konut satışının gerçekleşen toplam satış içerisindeki payının halen %3,5 seviyelerinde olduğunu belirten Keleş, yabancıya konut satışında dünyanın en büyük pazarlarından biri olan İspanya’da, yıllık 100 bin konutun yabancıya satıldığını, Türkiye’de ise bu sene yabancıya konut satış adedinin 60 bine yaklaşmasını beklendiğini ifade etti. Keleş, Bu açıdan bakıldığında Türkiye’de henüz kat edilmesi gereken daha çok yol var. Hükümetin yabancının konut edinimindeki teşviklerinin genişletmesi ve yabancıya ev satan şirketlere ihracatçılar gibi fuar, tanıtım ve pazarlama desteği verilmesi ile birlikte sektörün daha da hızlı büyüyeceğini vurguladı.
Sadece gayrimenkul sektörü değil, Türkiye ekonomisi kazanıyor
Türkiye’de ihracat dışında döviz getirisinde potansiyeli en yüksek ürünlerinden birisinde gayrimenkul olduğunu belirten Keleş, Türkiye’den konut alan yabancıların diğer sektörlere de sağlayacağı faydalar ile bu sektör geniş bir alan hitap etmektedir. Gayrimenkul satın alan yabancının çocuğunu Türkiye’de okutacak olmasının yanı sıra tedavisini Türkiye’de olacak, ticaretini Türkiye ile yapacak, turistik amaçlı Türkiye’ye gelmeye devam edeceğini belirtti.
Özellikle İstanbul’da markalı konut projeleri, yabancı yatırımcıların beklentilerine uygun olarak yüksek katma değer ve prestij arayışlarını karşılayarak büyük talep görüyor. Yatırımcıların ülkemize yatırım yapmalarını kolaylaştıran yeni düzenlemelerin etkisiyle sadece gayrimenkul sektörü değil, Türkiye ekonomisi kazanıyor.
Yabancıya konut satış trendi sürecek;
Türkiye'de gayrimenkul sektörüne yatırım yapan yabancıların sayısının hızla arttığını, bu rakamı daha yukarılara taşıyabilmenin mümkün olduğunu kaydeden Keleş, sektörde yabancıya satılan konut rakamlarının global ölçekte hak ettiği noktaya ulaşabilmesi için önümüzde daha uzun bir yol olduğunu söyledi. Keleş, Türkiye'nin cari açığının kapanması açısından döviz girdisinin önemine işaret ederek, yabancıya konut satışının cari açığın azaltılmasına ciddi katkı sağlayabileceğini vurguladı.
Keleş, Reagroups olarak şu anda İstanbul’da pazarlamasını gerçekleştirdikleri 7 farklı gayrimenkul projesi bulunduğunu, Anadolu Yakası'nı Orta Doğu ve Çin pazarı ile buluşturarak her ay onlarca konutun yabancı yatırımcıya satılmasına aracılık ettiklerini belirtti.
DETAY
22 Ocak
Konut Kredisi Kullanarak Ev Alınır mı?
Konut Kredisi Kullanarak Ev Alınır mı?
Konut sahibi olmak isteyenlerin en çok dikkat ettikleri konulardan bir tanesi de konut kredisi faiz oranlarıdır. Bireylerin ev sahibi olmak için en çok tercih ettikleri yöntemler arasında, banka kredisi kullanmak bulunuyor. Ancak 2018 yılına baktığımızda ipotekli konut satışlarının bir önceki yıla göre %40 azaldığı görülüyor. Bu durumun en temel nedeni uzun bir aradan sonra konut kredisi faiz oranlarının son yılların en yüksek seviyelerine çıktığı olarak söylenebilir.
Yüksek faiz oranlarıyla birlikte uzun vadeler dikkate alındığında yüksek maliyetler ile kredili ev satın almak cazip gibi görünmemektedir. Bu durum bir çok ev sahibi olmak isteyen kişi için zorlayıcı bir unsurdur. Özellikle, ülkemizde konut sahibi olmak için çoğu kişinin kredi kullanması sebebi ile bu durum, inşaat sektöründeki hareketliliği de azaltabiliyor. Buna karşılık inşaat firmalarda yükselen faiz oranlarına istinaden alternatif ödeme planları veya cazip indirim oranlarıyla tüketicinin karşısına çıkmaktadır.
Gayrimenkul sektöründe konut kredisi faiz oranları düşerken konut fiyatları yükselir, günümüzdeki gibi kredi faiz oranları yüksek iken konut fiyatları düşer. Dikkat edilmesi gereken her iki durumda banka kredisi kullanarak ev sahibi olmanın toplam maliyetinin birbirine yakın olduğudur.
Örneğin; bugün 400 Bin TL değerindeki bir evi %20 indirim ile daha düşük fiyattan yüksek faiz oranı ile satın almak, geçmişte aynı evi indirimsiz gerçek değer fiyatından 0,98 gibi daha düşük kredi oranıyla satın almanın toplam maliyetinden daha avantajlı olabilir.
Önümüzdeki dönemde yükselen inşaat maliyetleri ile ev sahip olmak için daha yüksek bir bedel ödemek zorunda olmak kaçınılmaz olacaktır. Geriye dönüp baktığımızda bu yıl yapılan tüm kampanyaların ve teşviklerin konut alıcıları için tarihi fırsatlar içerdiğini görüyoruz. Son dönemlerde yapılan satış kampanyalarında bugüne kadar sunulmamış olan avantajlı ödeme planları ve peşin alım indirimleri konut sahibi olabilmek için çok büyük fırsatlar oluşturuyor.
Sonuç olarak gayrimenkul sektöründe satıcının alıcıdan fazla olduğu “ alıcı piyasasının” güçlü olduğu bir dönemden geçiyoruz. Bu noktada doğru lokasyonda gerçekten fırsat fiyat ve ödeme planları yükselen faiz oranlarına rağmen konut yatırımı yapanlar her zaman için kazançlı çıkacaklardır.
DETAY
