Blog

17 Şubat

İstanbul’a yabancı yatırımcı ilgisi artıyor!

İstanbul’a yabancı yatırımcı ilgisi artıyor!

 
Gayrimenkul geliştirme alanındaki deneyimi ve yabancıya gayrimenkul pazarlama alanında başta İstanbul Anadolu Yakası olmak üzere bir çok projede başarılara imza atan Beyttürk iştiraki Reagroups Gayrimenkul Pazarlama Yönetim Kurulu Üyesi Soner Keleş, İstanbul’a yabancı yatırımcı ilgisinin artarak devam ettiğini belirtti.
Türkiye’de geçtiğimiz ay yabancı uyruklu vatandaşlara 3 bin 907 adet konut satışı oldu. Yabancılara yapılan satışlar bir önceki yılın aynı dönemi ile kıyaslandığında, yüzde 25 oranında artışa geçtiği görülürken, yabancılara konut satışında en çok tercih edilen il İstanbul oldu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, yabancıya konut satışında İstanbul açık farkla ilk sırada gelirken Iraklılar, Türkiye'den en fazla konut alan yabancılar arasında birinciliği korudu. Yılın ilk ayında 739 konut satın alan Iraklılar, toplam satışların yüzde 20’sini oluşturdu

Yabancılar Anadolu Yakasını keşfediyor!

Keleş, geçtiğimiz yıllarda Avrupa Yakasına olan yoğun yabancı ilgisinin, konut stoklarının azalması ve bölgede yer alan konut fiyatlarının hızla yükselmesi ile birlikte Anadolu Yakasına doğru yöneldiğini belirtti. Geniş sosyal alanları, kolay ulaşım ve güvenli yaşam standartları ile nitelikli yaşam imkanı sunan Anadolu Yakası projelerinin yabancılar tarafından da keşfedildiğini belirten Keleş, öncelikli olarak İranlıların göstermiş oldukları ilginin giderek diğer ülke vatandaşlarından de gelmeye başladığına değindi. Özellikle Kadıköy, Üsküdar ve Ataşehir  ilçelerine olan ilginin giderek diğer bölgelere de kaydığının belirten Keleş, Bağdat Caddesi, sahil yolu ve E5 hattı arasında kalan konut projelerine olan ilginin arttığına değindi. 

Geniş yeşil alanlar ve sosyal alanların zenginliği Anadolu Yakasını öne çıkarıyor..

Reagroups Yönetim Kurulu üyesi Soner Keleş; iki yakanın farklı avantajları olduğunu ancak daha az nüfusu ve geniş sosyal alanları ile Anadolu Yakası’nın daha çok öne çıktığını belirtti. Keleş “Anadolu Yakasında yer alan projelerde geniş yeşil alanlar ve doğaya daha yakın bir hayat sunulurken aynı zamanda bir çok büyük AVM ye yakınlığı ile yabancıların alışveriş ihtiyaçlarını da olanak sağlanmaktadır. Yabancılar tarafından yoğun ilgi gören ve ülkelerine dönmeden önce uğrak noktaları olan İstanbul’un en büyük outlet AVM sininde bu yakada olduğun belirten Keleş, “bu nedenle ilerleyen dönemlerde hepimiz göreceğiz ki yabancıların Anadolu Yakasına talebi her geçen gün daha da artarak devam edecektir” dedi. 

Ulaşım olanakları, yatırım tercihini belirliyor..

Yatırım için ‘ulaşım imkanlarının” önemine değinen Keleş, yabancı yatırımcıda aynı bizler gibi kolay ulaşım sağlayan bölgelerden konut satın almaktadır. Bu nedenle şehir içi ulaşım araçları ve şehir hatlarına yakın erişim sağlayan hem yaya hem araç trafiği olan ve güzergah içeren bölgelerde yer alan projeler daha çok ilgi görmektedir. Gayrimenkul sektörüne kattığı değer ile her geçen gün daha çok prim kazandıran Sabiha Gökçen Havaalanı bu anlamda verilebilecek en güzel örnek” dedi. 
Maltepe, Kartal ve Pendik bölgelerinde yer alan konut projelerinin bu açıdan ön plana çıktığını belirten Keleş, Metro ve Marmaray ile hızlı ulaşım imkanı sağlanırken diğer taraftan da bu ulaşım ağı ile Avrupa yakasında yer alan turistik merkezlere kolayca ulaşılabildiğini belirtti. 
 

DETAY

10 Şubat

YABANCI TALEBİNDEKİ ARTIŞ KONUT FİYATLARINI YÜKSELTİYOR!

YABANCI TALEBİNDEKİ ARTIŞ KONUT FİYATLARINI YÜKSELTİYOR!
 
Reagroups Gayrimenkul Pazarlama Yönetim Kurulu Üyesi Soner Keleş, gayrimenkul sektöründe İstanbul ve yakın çevresinde yabancı talebinin hızla artması ve arz talep dengesinin değişmesi ile konut fiyatlarının yükselişe geçtiğini belirtti.
Türkiye yakın coğrafyada bir güvenli bölge olarak gören yabancı yatırımcıların gayrimenkul alımları için uygun ortamı sunmaktadır. Özellikle komşu ülkelerden gelen yatırımcıların tercihlerinde son iki yılda ciddi artışlar yaşanmıştır. Önümüzdeki dönemde yıllar itibarı ile Türk gayrimenkul sektörüne yabancı yatırımcının ilgi- sinin artarak devam edeceği rahatlıkla söylenebilir. 
2017 yılında yabancıların gayrimenkul alımı için sağlanan teşviklerin etkisiyle bu amaçla Türkiye’ye gelen fon miktarının 2019 yılında %15 artış göstermesinde etkili olmuştur. Yabancı gayrimenkul alıcılarına ve yurt dışı yerleşik Türk vatandaşlarına yönelik hayata geçirilen KDV muafiyeti başta olmak üzere Türkiye’yeden gayrimenul alan yabancılara vatandaşlık, oturma izni verilmesi gibi uygulamaların hayata geçirilmesi geçtiğimiz yıl sektöre önemli ölçüde destek sağlamıştır. 
2019 yılında, yabancı yatırımcıların gayrimenkul alımlarında en çok tercih ettiği üç ile İstanbul, Antalya, Ankara olmuştur. 2018 yılına göre başta bu üç şehir olmak üzere yabancıların taşınmaz edinimlerinde ciddi artış görülmüştür.
Fiyatlar Yükseliyor!
Konut piyasasında bir konutun fiyatı, konut arz ve talep dengesi tarafından belirlenmektedir. Son yıllarda, konut arzı neredeyse sabit olduğundan konut fiyatlarını belirleyen temel değişken konut talebindeki artış ya da azalışlar olmaktadır. Dolayısıyla kısa dönemde konuta olan talebin artması konut fiyatlarını arttırıcı, talebin azalması ise azaltıcı yönde etki etmektedir. 
Son yıllarda gayrimenkul sektöründe yaşanan yabacı talebindeki artış başta İstanbul Avrupa Yakasında yer alan Avcılar, Beylükdüzü, Esenyurt ve Başakşehir olmak üzere konut fiyatlarında artışlara neden olmuştur. Şehrin merkezi akslarına yakın olan Şişli ve Maslak lokasyonlarda da fiyat artış hızı yüksektir. Fiyat artışındaki bir diğer etken ise mevcut ekonomik konjonktür nedeniyle yeni projelerin başlamaması ve özellikle Avrupa yakasında yer alan konut projelerinde stokların azalmasıdır. 
Anadolu Yakası daha cazip!
Anadolu yakasında tamamlanmış proje ve oturumu hazır birinci el konut stokunda arz/talep dengesinin henüz bozulmadığını belirten Keleş;  bu bölgede yabancı talebinin yeni başlaması nedeniyle gayrimenkul projelerinde henüz fiyat artışları yaşanmadığını ve projelerin cazip fiyat şartlarını koruduğunu belirtti. 
İnşaat Sektörü Tekrar Canlanacak!
Türk inşaat ve gayrimenkul sektörü Türkiye’nin lokomotif sektörlerinden biri olmaya devam edecektir. Demografik ve ekonomik gelişmeler göz önüne alınıp dünya ile kıyaslandığında sektörün daha çok potansiyel içerdiği görülecektir. Ancak fiyatlar konusunda zaman zaman yaşanabilecek dalgalanmalar ‘iniş’ veya ‘çıkış’ olarak adlandırılmamadır. Hangi tip varlık olursa olsun ne daima fiyatı artacak ne de daima düşecektir. Dolayısı ile gerek ülkemiz ile ilgili gerekse sektörle ilgili istikrar ve dinamik yapı devam ettikçe orta vadede değişim büyüme yolunda olacaktır. 
 

DETAY

11 Şubat

Konut Kredisinde Faizler Düşmeye Başladı!


Konut Kredisinde Faizler Düşmeye Başladı!
 
2018 yılının ikinci yarısında aylık %3’lere kadar yükselen konut kredisi faiz oranları geçtiğimiz yıl ipotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki payını %20’lere geriletti. Yüksek faiz oranları, alımlar üzerinde baskı yaratırken konut üretimindeki maliyetleri de arttırdı.
 
Tüketicilerin ev sahibi olmalarını zorlaştıran yüksek kredi faizleri geçtiğimiz haftadan itibaren hızlı bir düşüşe başladı. Kamu bankaları ile birlikte özel bankalarında oranlarını aşağıya doğru çektiği son günlerde bazı bankalarda konut kredisi oranının aylık %1,68 seviyelerine geldiği görüldü. Uzun bir aradan sonra konut kredisi faizlerindeki düşüşün daha da devam edeceği bekleniyor. 
 
Faizler düştükçe, krediler ucuzladıkça ev almak daha da kolaylaşıyor. Ancak kolaylaştıkça da talep artıyor ve yükselen inşaat maliyetlerine rağmen düşen konut fiyatları tekrar yükselmeye başlayabilir. Faizler biraz daha düşsün diye beklerken, bu kez konut fiyatları yukarı gittiği için zararlı çıkma ihtimali olabilir. Dolayısıyla ev almak isteyen burada karar vermeli; fiyatlar henüz yükselmeden büyük indirimlerden yararlanarak vakit kaybetmeden konut sahibi olmak mı ya da kredi faizlerinin biraz daha inmesini bekleyerek düşük taksitler ile ev almak mı? Aslında her iki durumda da satın alma bütçesini, ödeme planını ve toplam maliyeti iyi belirleyerek harekete geçmekte fayda var.
 
Oturumcu müşteri için fırsatlar devam ediyor!
 
Faizlerin aşağıya doğru inme evresine girdiği bu günlerde Hükümetin 31 Mart tarihine kadar geçerli olan KDV ve tapu harcı indirimi ile birlikte son 2 yıldır artan inşaat maliyetlerinin gayrimenkul fiyatlarına henüz yansımadığı bir döneme denk gelmesi, özellikle oturmak için ev almayı planlayanlara fırsat olabilir.  Ancak bekle-gör dönemi devam ederse bu sefer de faizlerin düşmesi ile birlikte konut fiyatlarının tekrar artışa geçmesi kaçınılmaz olacaktır. 
 
 

DETAY